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Segue abaixo a documentação básica necessária, que deve ser apresentada em casos de Locação (Locatário), Compra ou Venda do Imóvel. Além destas, outras podem ser necessárias.

Locador

– Carteira de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, CGC e designação de poderes de seus representantes legais.
– Comprovante de propriedade ou domínio do imóvel

Locatário Pessoa Física

– Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)
– Comprovante de residência (conta de água ou luz)
– Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).

Locatário Pessoa Jurídica

– Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa.
– Contrato Social e suas alterações.
– Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social.
– Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente.
– Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal.

Fiadores Pessoa Física

– Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)
– Comprovante de residência (conta de água ou luz)
– Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda)
– Certidão de ônus Reais + Cópia do último IPTU do imóvel.

Fiadores Pessoa Jurídica

– Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa
– Contrato Social e suas alterações. Verificar se existe permissão explícita no contrato para conceder fiança para terceiros, coligadas, funcionários ou contratados, conforme o caso do locatário.
– Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social
– Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente
– Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal.

 

Seguro Fiança – Dúvidas Frequentes

O que é?
É um seguro que garante ao locador o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o locatário deixar de pagar o aluguel. O Fiador deixa de ser uma pessoa física e passa a ser uma Companhia de Seguros.

Coberturas:
1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);
2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;
3 – Entre Outros;

Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.

 

Tipo de Locatário (inquilino):

Pessoa Física:
– Deve estar trabalhando;
– Comprovante de Renda;
– Carteira de trabalho ou extrato bancário dos últimos 3 meses;
– Cópia do RG, CPF, comprovante de residência;
– Última declaração de rendimentos;

Pessoa Jurídica:
– Apresentar o Contrato Social inicial e todas as alterações;
– Cópia do Balanço Patrimonial dos últimos 2 anos;
– Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses;
– Deve também apresentar a Ficha Cadastral de todos os sócios;
– Respectivos RG, CPF, comprovantes de residência e declaração de rendimentos dos sócios;

Custo do Seguro:
O seguro pode ter validade anual ou pelo tempo do contrato, terminando a vigência, o seguro deve ser renovado.

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